项目沙盘通常指的是，展示中心介绍小区具体情况的沙盘，一般都在最显眼的地方摆设。包括整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路交通、停车位、绿化环境、建筑风格等。都配有动态灯光，方便查看。

你在看项目沙盘时，需要着重关注朝向、楼间距、绿化环境及停车位等方面的问题。一般项目沙盘应依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。

 ☀ 看比例尺和沙盘距离 

不要小看沙盘尺寸这个小元素：在沙盘上都会标出沙盘和现实的一个比例尺，这样就可以通过沙盘上的距离预估现实中的距离。

不是所有房子都是南向的，国内有些城市会根据地理因素会有东向等房子的产生，朝向直接会影响到后期入住以后的室内采光问题和通风问题。

楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。所以西北和北向的房子一点都不推荐大家购买，正南如果碰到了，没有太致命的缺点的话就是第一选择。

通常，沙盘上会有朝向的标注，N代表北朝向，S代表南朝向，你自己看不懂的地方可以找楼盘的案场置业顾问解答。假如沙盘中没有标明朝向，可以通过现实中的建筑在沙盘上的朝向来确定，或者询问一下案场置业顾问。

 ☀ 看停车位及小区内道路交通 

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，有小孩的业主会比较关心这个问题，这也是在看房中容易忽略的问题。

除此之外，你还需要问清楚沙盘上停车场和地下车库的具体位置，以及停车位与户数之间的比例，进而判断车位的紧张程度，并根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。

 ☀ 看内部生活设施规划 

内部生活设施，包括了变电站、垃圾处理中心、会所、游乐园等。其中会所、游乐园等设施就不多说，因为不会对日常生活造成不利影响。

为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。

看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离，尤其是打算考虑低层住宅的购房者，因为看沙盘模型是俯视，而实际将会平视这些公共设施，会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。

 ☀ 看沙盘上的水晶体 

你在沙盘中常会看到一些用玻璃做成的水晶体，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物，也有一些是项目周边的建筑。

这些不明建筑物，你要问清楚案场置业顾问，这一块是什么？未来是否有规划？是商业？是学校？是医院？或者是广场、图书馆等生活配套？这些都是未来会影响你生活的因素，因此，一定要对这些不明建筑物做到清楚的了解，最好是写入合同中，以保障自己的权益。

户型沙盘

户型沙盘指的是将一个楼盘的户型做成模型展示给购房者用的沙盘。一般是一个户型一个展示柜。通常情况下，你需要着重关注户型沙盘的形状、功能分区的情况以及面积使用率高不高。 

 ☀ 看户型形状 

户型形状主要看户型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指边缘没有奇奇怪怪的拐角。 

户型方正有利于提高空间利用率，利于后期装修等，整体更加协调、美观。而缺角的户型或者狭长通道多的户型。如果各个房间或并排或呈现直角转弯，其中必有各种门和狭长的通道进行连接，不仅多余的通道浪费了大量空间，实际居住也很不合理。

 ☀  看功能分区 

户型的功能分区指卧室、厨房、卫生间、书房、客厅等的分布情况。

各个房间的功能，你可以从沙盘中摆放的小物件上去判断。你需要注意的是，看看户型的功能分区是否明显，有没有做到动静分离。也可以想象自己按照户型沙盘的摆放，进入房间时的感受。

户型好不好，分区是否合理，直接影响到你入住之后的舒适度。

最后

看沙盘是你在买房步骤中的重要一步，可以对整个楼盘项目更深入的了解。在看沙盘时遇到的疑惑，我建议你询问置业顾问。

除了这些基本问题之外，到展示中心看房的购房者还需亲自体会，善于运用自己的视觉、触觉、感觉去分辨楼盘是否适合自己。

好了，这期先讲到这里，本期用到的图片、照片均来自宋鼎澜庭项目展示中心，欢迎你到售楼中心坐坐，在线看房请搜索小程序“介休房产网”或点击顶部宣传图片进入，如果你有想了解的关于买房问题欢迎留言，我们下期再会。