最近有消息，山东威海乳山海景房二手价格跌回10年前，每平米1800元，也就是说，一套100平米的房子才18万元。

乳山是中国沿海的长寿之乡，被授予“山东省长寿之乡”称号。

朋友几年前，在山东乳山买了套海景房，步梯，我还去住了一段时间，吹了几天海风，想上网还得骑车走半天才能找到网吧，周围没什么配套，全是房子，全是小区，物业都是本地人，业主都是候鸟族，暑假人多一些。本月价格降到1800元/平米，没人接手，现在慌得不行，该怎么办？

10年前，不知有多少人为了挤破头筹钱买房，因为房价上涨明显，买到就是赚到。尤其是海景房，那是多少人梦寐以求的房源。全国有很多看房团，带人去置业，销售一般都会说可养老自住，也可以投资升值。海景房市场几乎全靠外地人支撑，现在很多炒房客已经“哭晕”，去外地置业要三思而行。

房价低，是有原因的，因为当地人口经济等众多因素影响。人口是楼市的顶梁柱，这话一点没错。因为房子是人居住的。2000年至2020年，乳山人口从60.5万人下降至55.1万，20年下跌了5万人，平均每年流失2500人，而每年都在逐年递减。楼市需要的是购房者的需求，而当地人口流失严重的情况下，何谈楼市需求，供大于求，只会是越来越多的二手房空置并急于出售。最终房价下跌来弥补市场供大于求的空缺。

这个案例说明，一旦市场无人接盘，所有价格都难以维持。

无人接盘，意味着市场失去流动性。失去流动性，未必意味着房价一定会跌，但这样的市场肯定难以长久。