如果从2016年930新政开始算起，此次楼市调控已经走过了两年多的时间，房地产市场早已经告别了过去火热的局面，降温和趋稳的态势比较明显。

但是，笔者认为，在楼市调控与转型的阵痛期，房地产戏精现象也是频繁出现，使得房价更加扑朔迷离。比如，龙头房企把“活下去”作为基本目标，难免有过度唱衰的嫌疑；再比如，房地产投资增速下滑，明年开工量减少，房价还会上涨，这就有过度唱涨房价的味道。

此外，针对购房者关心的房价问题，有人说涨有人说跌，专家预测更是不尽相同，这让观望中的购房者更是一头雾水。那么，为什么会出现这种情况呢？购房者应该如何看待呢？

笔者认为，当前房价变动之所以会给购房者带来不同的感受或者说不同的预期，主要有以下几个原因。

第一，从整体和局部来看：就当前全国楼市整体来看，房价确实出现了下行的趋势，这是全局性的预测。但从局部来看，房价上涨的城市依然是存在的，主要原因就是供求以及增长惯性的影响，就拿三四线城市来看，疯狂上涨那么久，你不可能指望瞬间刹车。

第二，从长期和短期来看：业内比较知名的论断就是短期看金融或政策，中期看土地，长期看人口。不可否认，当前房价走向主要受楼市调控的影响，在逐步剥离房价非理性上涨的因素当中，出现下行是必然趋势。但是，房地产长效机制的建立或成为房价稳定的有力支撑。

第三，房地产研究机构众多，楼市统计报告众多，而且房价数据一定程度上存在失真的可能性，有时候甚至存在房价数据报告相互“打架”的情况。比如，根据此前中国证券报的报道，限价等政策导致多数热点城市的成交数据失真。

第四，房地产市场戏精太多，过度唱衰房价或者过度唱涨房价的杂音不断出现。这两种观念的出现都脱离了楼市调控的大环境，而且影响房价的因素千变万化，并不是一两个变化就能左右走向的。就目前来看，我国房地产市场依然是政策市，住建部等部门也多次表态楼市调控不会放松，而且近日央行也发布了最新报告称“阵痛”是可以预期、也应当接受的情景。笔者认为，言外之意购房者都应该能听得懂。

在笔者看来，通过近期新华社等官方媒体的表态来看，未来楼市和房价的走向基本可以看清楚了，大涨和大跌的可能性都不存在，所以炒房客也应该及早放弃买房暴富的投机幻想。笔者认为，当前楼市调控已经走到了深水区，购房预期还处于一个摇摆不定的阶段，所以未来调控组合拳继续发力的可能性依然存在。

此外，对于购房者最关心的房价问题，在房价预期彻底扭转之前，有人说涨有人说跌，这都是不可避免的现象，购房者应该理性看待，别人的意见可以用来参考，专家的预测也可以仔细斟酌。但是购房者千万不要忘了这一点，有时候你自己的判断也许才是最正确的，因为要买房的是你，钱握在你自己手里，最上心的肯定也是你自己。

文章来源：楼事记