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省钱买房不如买房省钱，从预订/开盘到贷款，14个省钱途径，总有一款是适合你！
今天和小伙伴们在售楼部聊起“当代年轻人消费观”这个话题，竟然达到了前所未有的意见统一，一个个说得口沫横飞：
“商品89，邮费10，真贵。”“商品99，包邮，好便宜，买了。”
“20的奶茶，天天喝不觉得贵。”“十块钱五斤的苹果，咋那么贵！”
最后，大家用十个字总结“当代年轻人的消费观”：一千可以花，十块必须省。
对于买房这件事也是一样的，物业费1块3觉得贵，但是动辄几千上万一平米的房子，在售楼部价都不搞一下！
其实对于消费者来说，不管什么时间消费，都想尽最大可能省最多的钱，但是对于一千块的商品来说，很多人往往不知道如何去省钱这是其一，其二如果你斤斤计较，就显得小家子气了。
在买房这件事上也是如此，在如此高房价的今天，其实很多人都不知道怎么才可以买房最省钱？只能别动的把主动权给别人。
购房其实能省钱的方法有很多，如果第一次去买房不了解这些，可能就会多花很多钱，下面我们就一起来看一下，买房有哪些省钱攻略吧！
什么时候买房子会省钱？
1、关于开盘
01 首期房：新楼盘开盘的第一期。所谓首期房就是指一个楼盘第一次开盘时的房子，这种房子是没有建好的，但是首期房的价格相对会便宜一点，因为如果一期的房子因定价过高而卖不动，那么后面几期的卖房压力会很大。所以想要想使整个楼盘得以盘活，那么开发商就肯定会对前期出售的房子加大优惠力度，对于购房者来说，这也是一个省钱的办法。
02 清盘期间：也就是尾盘。尾盘给人的直观感觉就是被人挑剩下的，但事实却并非如此。当商品住宅的销售量达到尾声时，开发商已经获利很大。于是就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾盘往往比较实惠。在面对尾盘时，价格要比其他房子便宜，自己的资金压力也小一些，只是可供选择的房源有限。
2、关于购房时间段
03 年底春节前：因为年底了大家都要存钱赶着回家过年呢，所以这个时候基本是没有什么人和你去竞争买房的。
04 六月尾、十二月尾：因为每6个月是房地产中介的一个业绩考评期，销售要冲业绩的时候，所以六月和十二月促销活动多一些。
05 三、四月份：往往都是房价启动上涨的时候，这些所谓的楼市小阳春吧！
3、关于政策的把握
06 房地产市场的城市规划都会和国家宏观调控政策影响房屋的价格，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大项目、国家的限购限售政策等，提前了解这些内容我们都可以把握好买房时机。
07 银行对房贷的态度。如果银行对房贷把关非常严格、利率高，那就说明楼市风险在增加。如果银行对房贷把关比较松、利率低，这种情况下市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入（银行受国家政策影响除外）。
一般在国家政策及银行态度紧，还是有很大可能买到性价比高的房。
当然如果在房地产市场比较利好的政策出现时，应该尽快买房，因为这时候房子还没来得及涨价，要是在调控政策实施以后，应该尽量晚点买房，因为这时候房价还没来得及下降。
4、关于贷款
选择能贷款的银行有很多，各种各样的银行，挑起来也够让人眼花缭乱的。
有些第一次购房的购房者贷款的时候，一般都觉得哪家银行都一样，随便挑一家或者办了哪个银行卡就去哪个银行贷款就行了，那么你这样想的话就错了。
每个银行他们的贷款利息都是不一样的，我们在贷款的时候，应该尽量挑贷款利息低的银行，这样有助于减轻我们的还贷压力。
09 如何选择还贷的方式
现在出现的还贷方式一般有两种，一种是等额本息还款方式，一种是等额本金的还款方式。
等额本金是将本金分摊到每一个月中，因为本金和利息加起来数额比较大，所以选择这种方式还款，前期的压力会比较大，但是好处是所还的利息少。
等额本息是还款的时候，银行先收剩余的本金利息，后收本金，这种还款方式每个月的月供是固定的，就是要支付较多的利息。
10 选择公积金贷款
用公积金贷款买房，这个是很很多人都了解的，公积金的贷款利率比商业贷款的利率要低很多，用公积金贷款的话能省下十几万的利息费。
如果交得有公积金的，尽量要连续交，不要中断，买房时选择公积金贷款，也能为你的还贷减轻不少压力。
11 全款购房
大家应该都知道贷款购房和全款购房有很大的区别，最明显的就是全款购房没有利息，而且如果购房者在买房的时候选择的付款方式是全款支付，那么开发商往往是会给出不少的优惠的。
其他
12 卖方资金周转：如节点促销或业主低价急售二手房。
有些开发商会资金周转不太方便时，举行一些节点的销售活动，在这种情况下，购房者往往可以享受到很大的折扣；还有业主低价急售二手房，当然每个业主卖房的原因不同，有些业主卖房子是为了换更合适的房子，有些业主卖房子是为了筹集资金来解决问题等。总之，如果你见到业主低价急售二手房话，那么就需要赶快抓住机会买房了。
但是需要注意的是，要选择口碑佳的开发商，要看二手房是否有纠纷。
13 找领导、老业主或靠谱的中介。
无论是开发商还是代理销售公司，不同层级的人物手中的权利是不同的，职位越高，手中的可优惠权利和额度就越大。所以，如果我们买房者的人脉比较广，可以托关系找开发商的领导或代理销售公司的领导拿到更大的优惠的话，是一个省钱的好方法，这要比从普通的置业顾问那里拿到的优惠折扣要多的多。
还有许多楼盘卖房，往往会推出以老带新的口号，鼓励老客户推荐新客户，给予老客户一定的佣金，尽快销售房源。尽管节省的数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是一件获得实惠的买卖。相对来说，朋友推荐的也会更靠谱一些。
如果都没有，找一个靠谱的中介也是不错的选择。现在中介和很多楼盘都有合作，可以在开发商或是代理销售公司拿到最大的房款优惠（买新房还无中介费用）！当然，买二手房，中介也会尽心尽力。有性价比高的房源，会第一时间告知我们。因为很多中介经纪人，没有底薪完全靠销售业绩吃饭。所以他们会介绍更优质的房源！也就相当于变相省钱了。
14 法拍房：也就是拍卖的房子。
法拍房不仅没有限购，而且价格也相对便宜，最重要的是，也符合普通商品房的要求，现在还可以贷款。这种房往往低于市场价很多。不过，法拍房一定要了解我们要买的房子情况，有部分法拍房，纠纷多、费用多。要买这种房一定要找专业的人。
其实在买房子的时候有很多的小技巧，只要我们大家能够把握好时机，找到最适合自己的，肯定在买房子的时候会节省很多的钱。
但是，在这个高房价时代，随便买套房子就得大几十万甚至上百万，这往往要花费一个家庭甚至多个家庭的全部积蓄，所以，在买房时，每位购房者都会想方设法地降低购房成本，甚至不惜采取一些违规手段。在此，介小二要对广大购房者说的是，这样的钱，还是不要省了！
这样的钱，还是不要“省”
1、伪造购房资格
就目前的房价走势来看，房价大概率仍将继续上涨，虽然购房者不愿意看到这样的事情，但显然无力阻拦。于是，当下最好的办法就是尽快买房，以免买到更高价格的房子。不过，在楼市严控下，许多购房者都没有了购房资格，为了尽早实现自己的住房梦想，有些购房者就擅自伪造了购房资格，殊不知，这可是违法行为，一经发现，可是要面临法律责任的。所以，小编提醒那些没有购房资格的购房者，千万别想着伪造购房资格，那样无疑就是因小失大。
2、签订阴阳合同
为了所谓的“合理避税”，买卖双方往往会签订阴阳合同，以此来达到少缴税的目的。殊不知，阴阳合同可是侵犯了国家利益，涉嫌逃税罪。根据我国刑法201条规定：纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
3、太追求低价房
一分价钱一分货，买房尤其如此！虽然买房时大家选择低价房可以省不少钱，但你要知道低价房往往意味着房子有很多问题，就比如地段不好、户型较差、采光通风不良，也许你在付钱时很开心，但你以后恐怕就会住着很不舒服。所以，买房可别太追求低价房。
4、计划借名买房
在现实生活中，虽然因借名买房而引发的房产纠纷屡见不鲜，但仍然有不少购房者在采取这种方式，尤其是那些没有购房资格的购房者。在此，小编要说的是，房子可是一笔巨大的资产，谁看到都会眼红的，无论对方与你多么亲近，你也无法保证他绝不会反悔。而一旦对方不认账了，就算你上告法院，恐怕也难以维权，毕竟借名买房本来就是一种违法行为。
5、想要提前还贷
在贷款买房时，提前还贷确实是一个省钱的好方法。但是，如果提前还贷还需要缴纳高额的违约金，你还会觉得划算吗？一般来说，在还贷未满一年时，提前还贷都是要缴纳违约金的，所以，大家在选择提前还贷时，一定要注意违约金问题。
面对不断上涨的高房价，大家想要省钱的心情可以理解，但是，如果你存在以上这5种购房行为，介小二觉得你最好不要选，否则你早晚都会后悔的！
